Τρία έως 3,5 δις. ευρώ προγραμματίζουν να ρίξουν οι τράπεζες στην αγορά της στεγαστικής πίστης το 2025, εκτιμώντας ότι η μείωση των επιτοκίων από τη μία και τα προγράμματα στήριξης με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης που ρίχνει στην αγορά η κυβέρνηση από την άλλη θα διαμορφώσει τις απαιτήσεις.

Συγχρόνως ολοκληρώνεται ένας μεγάλος κύκλος αποπληρωμών και μένει το περιθώριο για τα πιστωτικά ιδρύματα να καταγράψουν θετική πιστωτική επέκταση.

Αν τα παραπάνω επαληθευτούν τότε:

■ Θα εξομαλυνθούν οι τιμές στα ενοικιαζόμενα αφού θα υπάρξουν κατοικίες προς διάθεση.
■ Θα αλλάξει η εικόνα από την αναβάθμιση των κατοικιών.
■ Θα εξομαλυνθούν σταδιακά οι τιμές πώλησης των ακινήτων διότι αυτή είναι η διεθνής, αλλά και επειδή θα υπάρξει προσφορά κατοικιών στην αγορά που μέχρι την πρώτη δεν μπορούσαν να πουληθούν γιατί αφορούσαν μικρομεσαία βαλάντια.

Προγράμματα και προϊόντα

Τα παραπάνω δάνεια συμπεριλαμβάνουν όλες τις δράσεις και το «Σπίτι μου ΙΙ» , αλλά και προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης , κάποια εκ των οποίων έχουν ήδη ξεκινήσει. Συγχρόνως οι τράπεζες ετοιμάζουν δράσεις που αφορούν δικά τους ακίνητα τα οποία θα είναι έτοιμα και θα μπορέσουν να βγουν στην αγορά, αλλά και επισκευαστικά δάνεια πέραν αυτών με επιδοτούμενα επιτόκια.

Σε αυτό το κομμάτι οι τράπεζες θα μπορούσαν να κάνουν περισσότερα αν και εάν έτρεχαν πιο γρήγορα οι διαδικασίες στα υποθηκοφυλακεία της χώρας, όπως και οι λοιπές θεσμικές υποδομές.

«Σπίτι μου ΙΙ»

Οι τράπεζες εκτιμούν ότι το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» θα ωθήσει τις νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων σε επίπεδα αρκετά πάνω από 2 δις. ευρώ γιατί θα συνοδευτείτε σταδιακά και με επισκευαστικές δράσεις, καθώς αφορά κυρίως παλιά σπίτια.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα στεγαστικά δάνεια το 2024 εκτιμάται πως διαμορφώθηκαν σε επίπεδο χαμηλότερο από τα 1,8 δις. ευρώ.

Η υποβολή αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» απευθύνεται σε 20.000 δικαιούχους που θα μπορούν να αποκτήσουν χαμηλότερο κόστος για την πρώτη κατοικία τους. Για το πρόγραμμα αυτό διευρύνθηκαν τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια ώστε να αφορά ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών , με ελάχιστο όριο εισοδήματος στα 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση: 20.000 ευρώ για τους άγαμους, 28.000 ευρώ για τους άγαμους ή τα μέρη συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ ανά τέκνο και 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000 ευρώ ανά τέκνο πέραν του πρώτου.
Ηδη οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει δράσεις πέριξ του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» για το ποια θα αποσπάσει το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς.

Αναβάθμιση κατοικιών

Συγχρόνως ξεκινούν οι δράσεις μέσα από τα επιδότηση, τα ενεργειακά προγράμματα αναβάθμισης και την ανακαίνιση των κατοικιών, τα οποία στο σύνολό τους δεν προσεγγίζουν εκτάσεις που θα φθάσουν ή θα ξεπεράσουν το 1 δις. ευρώ.

Ο στόχος για τις τράπεζες διττός:

■ Να αναβαθμιστούν περίπου 60.000 κατοικίες.
■ Να επιτύχουν κομμάτια των στόχων για τους οποίους έχουν δεσμευτεί στο ΕΚΤ και σχετίζονται με την πράσινη ανάπτυξη.

Τα αναβαθμισμένα κλιματικά σπίτια μπορούν να διαμορφώσουν συνθήκες ώστε η αγορά κατοικίας στη χώρα να αλλάξει επίπεδο ακόμη και σε ό,τι αφορά τις παλιές πολυκατοικίες.

Πρόκειται για το καινούριο «Εξοικονομώ» ύψους 434 εκατ. ευρώ, το οποίο ξεκίνησε στις 8 Ιανουαρίου και θα ολοκληρωθεί στις 20 Μαρτίου. Το πρόγραμμα έχει ειδική πρόβλεψη για ΑΜΕΑ, σεισμόπληκτους και πληγέντες.
Αναλόγως της κατηγορίας που εμπίπτει ο δικαιούχος, το ποσοστό της οικονομικής ενίσχυσης ξεκινάει από 50% και μπορεί να φτάσει μέχρι και 100%.

Το πρόγραμμα αφορά κτίρια που κύρια ως κύρια κατοικία (μονοκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα) των ιδιοκτητών πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» είναι το δεύτερο πρόγραμμα, που ξεκινάει μέσα στον μήνα και είναι ύψους 400 εκατ. ευρώ. Το Ταμείο Ανάκαμψης θα δώσει τα 300 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα αποτελούν τραπεζικά κεφάλαια.

Το πρόγραμμα αυτό περιλαμβάνει θερμομόνωση, ηλιακό θερμοσίφωνα και συστήματα ψύξης – θέρμανσης.
Τέλος, το πρόγραμμα που ήδη βρίσκεται σε δράση είναι το «Ανακαινίζω και Νοικιάζω» . Είναι ένα πρόγραμμα 50 εκατ. ευρώ και αφορά όσους έχουν ακίνητο και θέλουν να επισκευαστούν για να το εκμεταλλευτούν. Με τις βελτιώσεις που έχουν γίνει στο πρόγραμμα η επιδότηση ανέρχεται στο 60%.

Ας σημειωθεί ότι από 1/1/25 και ενώ ισχύουν τα νέα μακροπροληπτικά μέτρα της ΤτΕ που αλλάζουν τα όρια των δανειακών συμβάσεων για φυσικά πρόσωπα, αυτά δεν ισχύουν σε δάνεια και λοιπές πιστώσεις που συνδέονται με εθνικά προγράμματα στεγαστικής πολιτικής ή πρακτικής μετάβασης, τα οποία διέπονται από ειδικούς όρους και προϋποθέσεις (όπως π.χ. το πρόγραμμα «Σπίτι Μου»), καθώς επίσης σε μεταβιβαζόμενα χαρτοφυλάκια από εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις του ν. 5072/2023.

Πηγή: newmoney